หน้าแรก>ธุรกิจอสังหาฯ>บ้านต้นทุนต่ำ         ธุรกิจอสังหาฯ: | อาคารพรีคาส | พรีคาสเทคโนโลยี | จุดเด่น | บ้านต้นทุนต่ำ | ขั้นตอนพรีคาส |

 

บ้านพรีคาสต้นทุนต่ำ :

บ้านพรีคาสต้นทุนต่ำ ≠ บ้านราคาถูก

ท่านที่อยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์คงจะทราบรายละเอียดต้นทุนในการก่อสร้างบ้านเป็นอย่างดีอยู่แล้ว ซึ่งเมื่อพิจารณาในภาพรวมจะพบว่า องค์ประกอบด้านต้นทุนแบ่งได้อย่างชัดเจนเป็น 2 ส่วนหลักๆ คือ

ส่วนที่ 1 : ส่วนที่เป็นกรอบโครงของบ้าน (Core and Shell) สำหรับงานก่อสร้างระบบเดิม ก็จะประกอบด้วยงานในส่วนโครงสร้างอาคาร + งานผนังก่ออิฐฉาบปูน ซึ่งบ้านทุกหลังจะมีต้นทุนในส่วนนี้ไม่แตกต่างกันมากนัก

ส่วนที่ 2 : ส่วนที่เป็นงานสถาปัตยกรรมหรืองานตกแต่งอื่นๆ ซึ่งต้นทุนในส่วนนี้จะมากหรือน้อยขึ้นกับภาพลักษณ์ที่ต้องการในบ้านแต่ละแบบ ส่วนใหญ่ผู้ประกอบการสามารถกำหนดต้นทุนที่เหมาะสมได้เอง

จะเห็นได้ว่า ต้นทุนส่วนแรกที่เป็นงานกรอบโครงของตัวบ้านนั้น คล้ายกับต้นทุนคงที่ในการดำเนินการก่อสร้าง การปรับลดต้นทุนในส่วนนี้สามารถทำได้น้อยมาก กลับกัน แทนที่จะปรับลดต้นทุนได้ ในบางครั้ง หากขาดการควบคุมดูแลที่ดีพอ ต้นทุนในส่วนนี้กลับเพิ่มสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด เนื่องจาก เป็นงานประเภทที่ต้องใช้แรงงานและช่างฝีมือเป็นจำนวนมาก และการควบคุมปริมาณวัสดุที่ใช้ทำได้ค่อนข้างยาก เปอร์เซ็นต์ความสูญเสียวัสดุสูงมาก รวมทั้งการเร่งรัดเรื่องระยะเวลาดำเนินการให้เร็วขึ้นแทบจะทำไม่ได้เลย เผลอๆ อาจจะลากยาวออกไปอีก ส่วนคุณภาพงานก็ไม่สม่ำเสมอ ขึ้นอยู่กับฝีมือของช่างที่ทำ ซึ่งต้นทุนที่สัมพันธ์กับด้านระยะเวลาและคุณภาพงานนี้ มักถูกมองข้าม โดยประเมินต้นทุนไว้ค่อนข้างต่ำมาก

ในความเป็นจริง ระบบในการก่อสร้างจะเป็นปัจจัยหลักในการกำหนดภาพรวมของต้นทุนในส่วนงานกรอบโครงนี้ ยกตัวอย่างเช่น ระบบการก่อสร้างแบบเดิม ที่ใช้โครงสร้างเสา-คาน และผนังก่ออิฐฉาบปูน ก็จะให้ต้นทุนส่วนงานกรอบโครง เหมือนกับที่ท่านคุ้นเคย การจะปรับลดต้นทุนในส่วนนี้อย่างมีนัยสำคัญ มีวิธีการเดียวเท่านั้นที่สามารถทำได้ ก็คือ การปรับเปลี่ยนระบบการก่อสร้าง

ซึ่งระบบการก่อสร้างที่ได้รับการยอมรับโดยทั่วกันแล้วว่าเป็นระบบการก่อสร้างของปัจจุบันและอนาคต ที่ช่วยในการลดต้นทุนการก่อสร้างส่วนกรอบโครงได้ดีที่สุด คือ ระบบการก่อสร้างด้วยพรีคาสผนังรับน้ำหนัก (Precast Load Bearing Wall System) จากแนวคิดของระบบที่รวมเอาทั้ง งานโครงสร้างเสา-คาน และผนังก่ออิฐฉาบปูน รวบยอดสรุปเป็น ผนังพรีคาสรับน้ำหนัก เพียงหนึ่งเดียว ในต้นทุนที่ไม่สูงไปกว่างานผนังก่ออิฐฉาบปูนแบบเดิมเลย ยิ่งไปกว่านั้น ระบบพรีคาสผนังรับน้ำหนัก ยังเป็นระบบการก่อสร้างที่รวดเร็วมาก โดยมีคุณภาพเป็นมาตรฐานและสม่ำเสมอ ช่วยลดต้นทุนทางอ้อมที่เกิดจากด้านเวลาและคุณภาพงาน ไปได้อีกมาก

                                                                                                            >>> เรียนรู้ เทคโนโลยีการผลิตพรีคาส